PARK YOHO Genova

      Park YOHO Genova 屬峻巒發展項目第2A期，由八棟樓高13至16層的住宅大樓 (包括第12、15至19、29及30座) 組成，其中第15、16、18及30座再細分為A、B兩翼 (彼此互通，只由兩通防火門分隔)，合共為12座。

      每座各配置兩部升降機，均不設庇護層。1樓至頂層19樓屬住宅樓層，每層各設2至5伙單位，合共提供683伙分層住宅。

      單位實用面積由229至1,873平方呎，樓底高度為3至3.3米，間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加多用途房連廁、3房2廳(連套房及衣帽間)及儲物室加多用途房連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

戶型分有標準戶及特色單位

標準戶共有603伙，實用面積由251至1,174平方呎，間隔包括開放式、2房2廳至4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

      單位供應以兩房戶為主，共有322伙，實用面積介乎486至587平方呎，分別採用開放式或獨立式廚房。

      三房戶則設233伙，實用面積由626至834平方呎。開放式戶只有27伙，實用面積均為251平方呎，均為開放式廚房設計。

      四房戶僅佔21伙，實用面積分別為1,061或1,174平方呎。

特色單位只設80伙，分為複式戶、連平台花園戶及頂層特色戶(連平台及天台)，實用面積介乎229至1,873平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，峻巒發展項目設有雙會所（｢CLUB COMO｣設於1期、｢CLUB GARDA｣設於2期），連同公用花園及遊樂地方總面積約76萬平方呎，提供約70項設施，當中包括：6大泳池（包括：25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室）及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。

      另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等設施。除此之外，還有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅供住戶使用。屋苑周邊也設有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。

      不過要留意生態保育區的保養費用將由業主分擔，並反映在管理費中，買家應事先查詢及了解詳情。

景觀方面，據發展商稱，2A期除了有翠綠景觀，同時亦望位處中間的內園泳池。而該項目向南及北單位視野最為開揚。其中向南單位可遠眺大欖郊野公園；向北單位則享錦田河景致，遠望深圳及后海灣。向西單位全為開放式戶及2房戶，景觀較遜，會與第1期對望；而其他座向單主要享內園及泳池景致。

交通方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站；同時屋苑將提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外，另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫，不過路線尚待確定。

生活配套方面，屋苑將自設面積約7.5萬平方呎商場｢PARK CIRCLE｣，共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。

社區康樂設施方面，較近的有水尾村遊樂場可供選擇。

項目背景及動向

      整個峻巒發展項目分為三期，共建有32幢住宅大樓，合共提供3,124伙單位。

      當中第1期共分為1A、1B及1C等3部份發展：1A期「Park Vista」包括3幢大樓，提供362伙單位；1B期命名為「PARK YOHO Venezia」，建有5幢大樓，共提供499伙單位；1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」，僅設1幢大樓，提供166伙單位。

      峻巒第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位，另有4.5萬平方呎屬零售樓面。

     其中第2B期命名為PARK YOHO Napoli，共提供712伙分層單位，已於2019年9月開售。第2C期則稱為PARK YOHO Milano，共提供538伙住宅單位，已於2018年8月初推售。

      峻巒第3期命名為PARK YOHO Bologna，共提供164伙分層單位。

項目宣傳影片：

Verity Griffiths@Youtube | 日期：2018年 | 4:08分鐘

      發展商在2017年5月4日正式公佈了峻巒2A期名稱。據發展商表示，｢Genova｣屬意大利最大港口城市-熱那亞，借此寓意項目｢有山有水｣。

項目簡介影片：低層C室 | 662呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2019年12月20日 | 2:07分鐘

      項目已取得入伙紙及預售樓花同意書，於2017年6月10日至23日在元朗YOHO MALL形點舉行路演，而項目亦已在6月15日上載了售樓說明書，並於20日公佈首張價單，共涉及138伙單位，實用面積由520至827平方呎，間隔包括兩房及三房。

      單位定價由690.6萬元至1,220.6萬元，呎價則由12,462至15,033元，發展商提供最高16%折扣優惠，平均折實呎價為11,550元。

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項目簡介及示範單位影片一：

經濟一週 EDigest@Youtube | 日期：2017年7月20日 |1:41分鐘

示範單位影片二：

經濟一週 EDigest@Youtube | 日期：2017年8月28日 |1:49分鐘

入伙驗樓影片：29座中層B室 | 936呎 | 三房連儲物室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年6月15日 | 4:58分鐘

樓盤資料

樓盤位置：