Seasons Place

      Seasons Place 屬日出康城第12A期 (Phase XIIA of LOHAS Park)，亦為發展商「O’EAST」住宅系列。項目建有一幢住宅大廈(第3座)，樓高56層，共配置六部住客升降機。

      大廈於21及49樓設有庇護層，而8樓至頂層66樓屬住宅樓層，分為3A座及3B座，各配置三部住客升降機。而每座各層設有6至7伙單位，合共提供650伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎282至665平方呎，樓底高度為3.025至3.85米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）三種。單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量近五成二。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三類

標準戶共有625伙，分佈於8樓至65樓，實用面積為322至665平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，供應以兩房戶最多，共有337伙，其中兩房戶(開放式廚房)設288伙，實用面積由437至453平方呎；而兩房戶(獨立式廚房)則有49伙，實用面積均為495平方呎。

      一房(開放式廚房)供應則有240伙，實用面積由322至338平方呎；三房(連套房)共設48伙，實用面積均為665平方呎。

連平台戶只設12伙，分佈於3A座及3B座8樓，實用面積由282至627平方呎，各配置189至375平方呎平台。

      屋苑單位以3B座8樓E室面積最小，實用面積僅282平方呎，屬一房間隔，配置255平方呎梯形平台。

頂層特色戶則有13伙，位於3A座及3B座66樓，實用面積為322至665平方呎，各配置86至505平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      頂層特色戶以3B座66樓A室的面積最大，實用面積665平方呎，屬三房連套房間隔，配置505平方呎天台，不過單位未有內置樓梯，住戶需使用公共樓梯上落天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

屋苑設施方面，項目設有面積約47,278平方呎的多層式住客會所｢Seasons Retreat｣及佔地約51,066平方呎四季庭園，提供包括八大主題的水上設施，當中包括約50米室外游泳池，兒童嬉水園等，以及健身室、美術室及四季水療等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，向西南方單位(包括3A座A、G室及3B座A、F室)預料可望少量藍塘海峽景緻，不過由於樓盤前臨尚未發展的將軍澳車廠地皮，未來景觀未有保障。而其他坐向(西北、東北、東南)單位則以望周邊樓景及內園景為主。

交通方面，項目位處港鐵康城站上蓋。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

      此外，全長約6公里的跨灣連接路及將藍隧道開通後，大大方便了駕駛人士經東隧過港島，或是經茶果嶺道前往九龍東一帶；再配合將於2026年開通的T2主幹線，貫穿整條六號幹線，出入啟德至九龍站一帶僅需時約15分鐘。

生活配套方面，樓盤鄰近48萬呎康城商場「The LOHAS康城」，享有多元化飲食及購物選擇；同時日出康城第1、2期項目亦設有大型商場。

社區康樂設施方面，屋苑附近除了有日出公園外，另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。

項目背景及動向

      日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。

    其中第5期、7期及9期由會德豐地產負責發展，屬｢O’EAST｣系列。據發展商稱，O’EAST以「The Rise of Urban Nature」為核心理念。由於項目靠近將軍澳海灣，而康城區內的綠化休憩空間逾100萬平方呎，當中包括日出公園、動感公園，為住戶提供優質居住空間。

      日出康城12期位處日出康城各期數中央，毗鄰第7A期MONTARA。香港鐵路在2019年12月30日公佈為該項目展開招標，發展商可選擇興建最多2,000伙，或最少1,217伙單位。

      項目最終由會德豐地產在2020年2月5日成功投得。發展商在公佈中標當日表示，該項目將主力提供中小型住宅單位。

      根據項目招標條款規定，補地價金額約27.25億元，即每呎補地價約2,835元，發展商亦須支付固定分紅比例最少15%，並透過競投一筆過的前期費用決作決勝敗，並規定最少3.5億元。

      有市場人士當時估計，項目估值約53億至67億元不等，連同建築成本，總投資額將達105億至120億元，落成後售價約1.5萬至1.6萬元起。

      日出康城12期在2021年5月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積逾96萬平方呎，當中住宅樓面面積達961,116平方呎；而非住宅樓面面積為1,333平方呎。

      整個日出康城12期項目合共提供1,985伙單位，共分為3期(12A、12B、12C期)發展，當中12A期提供650伙；12B期則提供685伙；而12C期提供650伙。

      發展商表示最快2022年第四季申請預售樓花同意書。而第12A期及12B期已於2023年8月獲批預售樓花同意書。

      發展商於2024年3月5日正式公佈日出康城12A期命名，同月12日上載了項目售樓說明書，14日隨即公佈首張價單，共涉及130伙單位，間隔涵蓋一至三房，定價介乎508.1萬至1,112.8萬元，呎價由15,426元至16,768元，買家最高可享12%折扣優惠。

      會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀於2024年4月7日指，項目至今累沽548伙，佔全盤近85%，套現逾34.7億元，而平均成交呎價約14,900元。

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項目宣傳影片：

Wheelock Living @Youtube | 日期：2024年3月 | 0:30分鐘

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      項目於2024年3月13日開放四個示範單位予傳媒參觀，同月16日開放予公眾參觀及同步收票。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年3月 | 4:41分鐘

樓盤資料

項目位置：

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