日出康城第12期

    日出康城第12期 (Phase 12 of LOHAS Park) 的總樓面面積逾96萬平方呎，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)，每幢樓高57層(包括四層停車場以及一層平台)，合共提供1,985伙住宅單位。

      整個項目將分為3期(12A期、12B期及12C期)發售，其中12A期命名為SEASONS PLACE，共提供650伙分層住宅；12B期則稱為PARK SEASONS，共設有685伙分層住宅；而12C期提供650伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎282至665平方呎，間隔涵蓋一至三房，樓底高度為3.025至3.85米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數配置露台及工作平台。單位戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約47,278平方呎的多層式住客會所｢Seasons Retreat｣及佔地約51,066平方呎四季庭園，提供包括八大主題的水上設施，當中包括約50米室外游泳池，兒童嬉水園等，以及健身室、美術室及四季水療等設施。

景觀方面，中低層單位以望周邊樓景為主，預期少量向西或向南可望見海景。

交通方面，項目位處港鐵康城站上蓋。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面，樓盤鄰近50萬呎康城商場，享有多元化飲食及購物選擇；同時日出康城第1、2期項目亦設有大型商場。

社區康樂設施方面，屋苑附近除了有日出公園外，另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。

項目背景及動向

      日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。

    其中第5期、7期及9期由會德豐地產負責發展，屬｢O’EAST｣系列。據發展商稱，O’EAST以「The Rise of Urban Nature」為核心理念。由於項目靠近將軍澳海灣，而康城區內的綠化休憩空間逾100萬平方呎，當中包括日出公園、動感公園，為住戶提供優質居住空間。

      日出康城12期位處日出康城各期數中央，毗鄰第7A期MONTARA。香港鐵路在2019年12月30日公佈為該項目展開招標，發展商可選擇興建最多2,000伙，或最少1,217伙單位。

      項目最終由會德豐地產在2020年2月5日成功投得。發展商在公佈中標當日表示，該項目將主力提供中小型住宅單位。

      根據項目招標條款規定，補地價金額約27.25億元，即每呎補地價約2,835元，發展商亦須支付固定分紅比例最少15%，並透過競投一筆過的前期費用決作決勝敗，並規定最少3.5億元。

      有市場人士當時估計，項目估值約53億至67億元不等，連同建築成本，總投資額將達105億至120億元，落成後售價約1.5萬至1.6萬元起。

      日出康城12期在2021年5月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積逾96萬平方呎，當中住宅樓面面積達961,116平方呎；而非住宅樓面面積為1,333平方呎。

      整個項目將分為3期(12A期、12B期及12C期)發售。

樓盤資料

項目大致位置：

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