項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，於2023年2月收樓。 |
柏傲莊 II (The Pavilia Farm II) 屬港鐵大圍站發展項目第二期，共建有三幢住宅大廈(第5、6、7座)，均樓高57層，各配置五部升降機(當中一部為運貨電梯)。
每幢大廈均細分A、B兩座，只由一道防煙門分隔，電梯大堂各配置兩部升降機。
各座的7樓至頂層62樓屬住宅樓層 (其中17及40樓為庇護層)，每層的A、B座分別設有3至6伙單位，合共提供1,415伙分層住宅。
單位的實用面積介乎264至1,322平方呎，樓底高度由2.685至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。
單位間隔涵蓋開放式至四房，當中分為：開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房八種。
戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三類
標準戶共有1,363伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為264至866平方呎，戶戶配置22平方呎露台。
連平台戶只設28伙，位於每座7樓，實用面積由303至639平方呎，戶戶配置29至436平方呎平台。
頂層連天台戶僅有24伙，位於各座62樓，實用面積介乎264至1,322平方呎，各配置128至1,150平方呎天台和22至27平方呎露台；其中第7B座62樓B室另帶有41平方呎平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積約30,790平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。另有佔地約104,172平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，多數中高層單位預計視野開揚，以眺望山景及市景為主，部份可見城門河景。
交通方面，項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站，於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。
生活配套方面，項目自設約652,514平方呎商業樓面；在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
社區康樂設施方面，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。
項目背景及動向
大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號，地盤面積約521,117平方呎，曾在2012年5月進行招標，不過最終流標收場。
港鐵其後降低項目近兩成補地價，以及承諾提供巨額地價補貼後，在2014年9月再作招標，最後由發展商新世界發展投得發展權。
根據中標條款規定，發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。
新世界在2014年10月14日透露，大圍站發展項目投資額約200億元以內，預計於2021至2022年落成。
港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090伙單位。其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。
項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書，不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。而有關工程於2019年1月5日全面恢復。
發展商曾於2019年11月5日表示，將於短期內申請預售樓花同意書，預計2020年首季推出，不過一直未公佈進一步銷售資料。
項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。
項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。據發展商表示，中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。
發展商於2020年9月30日表示，第2期將緊接第1期後推出市場。項目其後於10月27日上載了售樓說明書，隔天(28日)隨即公佈首張價單。
首張價單共涉及337伙單位，實用面積介乎264至753平方呎，間隔包括首度推出的開放式，以及一至三房。單位定價由716.1萬至1,761.5萬元；呎價由21,563至33,421元，發展商提供最高20%折扣優惠。
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示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年11月4日 | 4:14分鐘
入伙驗樓影片：7A座高層F室|345呎|一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年3月3日 | 4:34分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田區大圍 樓盤類別：分層住宅 中文地址：車公廟路18號 英文地址：No.18 Che Kung Miu Road 中文地段：沙田市地段第520號 大廈座數：6座(第5A、5B、6A、6B、7A、7B座) 大廈層數：57層（不設13、14、24、34、44及54樓） 單位總數：1,415伙 樓層高度：2.685至3.85米 實用面積：264至1,322平方呎 單位間隔：開放式至4房 管理公司：香港鐵路有限公司或其子公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：249個（住客：206、訪客：15、上落貨：3、電單車：24、垃圾車：1） 單 車 位：51 小學校網：88校網 中學校網：沙田區 預計落成日期：2022年11月30日 官方網頁：接此瀏覽 |
