YOHO WEST PARKSIDE

     Yoho West Parkside屬天水圍巿地段第23號發展項目第二期，採用單幢式設計，樓高38層，細分為1A座及1B座，各配置三部升降機。

      每座於天台設有庇護層，3樓至頊頂層46樓屬住宅樓層，每層各設3至7伙單位，合共提供525伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎281至1,072平方呎，樓層高度由2.64至3.49米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置教台、露台、工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。

      單位戶型分有標準戶及特色戶，前者共佔供應量約96.6%，後者則佔供應量約3.4%。

戶型分有標準戶、低層連平台戶及高層連平台戶

標準戶共有507伙，分佈各座5至46樓，實用面積為288至679平方呎，戶戶配置22平方呎露台及2至4平方呎窗台，普遍單位設有16平方呎工作平台。

低層連平台戶則設14伙，位於各座3樓，實用面積介乎267至641平方呎，各配置80至478平方呎平台。

高層連平台戶僅有4伙，位於1A座46樓Simplex 1A和2A室、1B座46樓Simplex 1B和2B室，實用面積由690至1,072平方呎，各置69至364平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目第二期設有1,250平方呎住客會所及5,835平方呎園景區/綠化地帶。

      同時項目第一期亦設有44,045平方呎住客會所「YOHO HOUSE」及56,861平方呎綠化地帶或園景區，提供包括：戶外游泳池、室內游泳池及按摩池區、兒童專用「活力水世界」、24小時「動力健身館」(備有TRX健身器材)、室內兒童遊樂場「童趣基地」及「益智樂園」、戶外兒童遊玩攀爬設施「躍動樂園」、享受農耕樂趣的「Sky Farm」，以及2個宴會廳，連接獨立戶外BBQ設備等逾30項設施。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預料項目單位分別享有天水圍公園景、城市景及會所景。

交通方面，項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。此外，住戶通過擬建的行人天橋至附近巴士總站，乘搭多條巴士路綫，往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。

生活配套方面，整個項目自設約2,000平方呎零售樓面；附近有銀座廣場，內設多間食肆及零售商舖。

      住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心，提供多元化飲食及購物選擇。西南面的天瑞邨亦設有商場及街市，距離項目約十餘分鐘步程。

社區康樂設施方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      天水圍巿地段第23號發展項目 (前稱：天榮站發展項目) 的地皮面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎。按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。

      政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序，不過至當年2月截標日為止，並無收到任何標書，最終流標收場，創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。

      港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標，至2014年1月截標日為止，僅接獲3份標書，包括長實、新地及信置。經港鐵研究後，認為該三份投標方案均未能符合財務要求，因此不接納有關標書，項目再次流標結尾。

      其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。

      但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到21份意向書及4份標書。港鐵於當年2月9日公布招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。

      新地在2015年3月向城規會提交文件，表示計劃將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓，提供1,976個單位，預計2021年落成。

      根據2015年7月16日地政總署資料顯示，項目補地價金額涉及15.1899億元，以總樓面面積約98.23萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約1,500元。

      至2018年7月，時任運輸及房屋局長蘇偉文在立法會大會上透露，輕鐵天榮站月台受上蓋工程影響，出現超過80毫米沉降。項目地盤最終於2018年年中起停工。

      新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後，於2020年第一季恢復地基工程。

      有媒體在2021年3月7日指，項目最快在2021年下半年推售，預計於2024年落成。

      天水圍巿地段第23號發展項目將分兩期發展，其中第一期提供1,393伙分層住宅。

      項目第二期於2024年12月入紙申請預售樓花同意書，在2025年2月獲批。

      發展商於2025年1月21日正式公佈項目第二期名稱，不設中文名。發展商在2025年2月24日表示，樓盤將於25日開放示範單位予傳媒參觀，意味已獲批預售樓花同意書，推售攻勢一觸即發。

      項目在2025年2月25日上載了售樓說明書及公佈首張價單，於同月26日開放示範單位予公眾參觀，27日接受準買家認購登記。

      首張價單涉及105伙單位，間隔涵蓋一至三房，買家最高可享5%優惠，和最高4%的提早成交回贈，折實售價由約302.46萬元起，折實平均呎價約10,868元。

示範單位地址及查詢電話：按此瀏覽

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2025年2月26日 | 3:49分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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