項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗錦田北青山公路潭尾段18號，於2017年第2季入伙。 |
Park Yoho Venezia 屬峻巒發展項目1B期，建有五幢住宅大樓 (屬第一期2至7座，不設4座)，每幢大樓劃分A、B兩翼，合共設有10座，而A、B兩翼彼此互通，只由兩道防火門分隔開。
每幢大廈樓高13至16層，均不設庇護層。2樓至頂層(15至18樓)為住宅樓層，每層兩翼各配置兩部升降機。
A、B兩翼每層分別設有2至5伙單位，合共提供499伙分層住宅。
單位的實用面積介乎392至1,402平方呎，樓底高度由3至3.3米，間隔涵蓋一至四房。一房戶全部設開放式廚房；兩房戶則分別採用開放式或獨立式廚房設計。而三、四房戶全部設獨立式廚房。
單位供應以二、三房戶為主。
戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種
標準戶共有438伙，分佈於各座3樓至部份項層，樓底高度由3至3.3米，實用面積由416至945平方呎，戶戶配置26至34平方呎露台、大部份單位另設有16或18平方呎工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房，包括一房(連套房)、兩房、三房、三房(連套房)、三房(連套房)加工人套房及儲物房五款。
單位供應以三房戶為主，共有225伙，實用面積介乎605至945平方呎。其次為兩房戶，共設69伙，實用面積由496至502平方呎。而一房戶只有12伙，實用面積分別為416或418平方呎。
連平台戶只設41伙，位於各座2樓，樓底高度為3米，實用面積由392至897平方呎，間隔包括兩房、三房、三房(連套房)、三房(連套房)加工人套房及儲物房四款，戶戶配置69至301平方呎平台。
頂層特色戶僅有20伙，分佈於各座15至18樓，樓底高度均為3.3米，實用面積介乎742至1,402平方呎，間隔分有三房(連套房)加工人套房及儲物房、四房(連套房)加工人套房、四房(連雙套房)加工人套房及儲物房三款。
頂層特色戶各配置504至1,071平方呎天台、18至31平方呎梯屋。
而除了2B座及3A座18樓B室外，其餘頂層特色戶另設有60至286平方呎平台，有部份單位帶有26至30平方呎露台及/或18平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，峻巒發展項目設有雙會所（｢CLUB COMO｣設於1期、｢CLUB GARDA｣設於2期），連同公用花園及遊樂地方總面積約76萬平方呎，提供約70項設施，當中包括：6大泳池（包括：25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室）及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。
另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等設施。除此之外，還有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅供住戶使用。屋苑周邊並設有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。
不過要留意生態保育區的保養費用將由業主分擔，並反映在管理費中，買家應事先查詢及了解詳情。
同時樓盤範圍亦存在著斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，項目5幢大樓採用L形布局，單位向東望1A期 (Park Vista)樓盤；北向遠眺南生圍一帶綠色景致，惟第2座單位景觀可能受第1C期PARK YOHO Sicilia阻擋，而5至7座低層單位北向享有內園景致。
向南單位主要望長春新村及一片農地，不過7A座由於與南邊一座架空電纜相距不遠（據稱不足100米），西南向景觀恐怕會有所影響。
向西單位近望錦田河及青朗公路，視野開揚。但鄰近項目的錦田河因有多條支流，途經不少農場、住宅、貨倉、商業或工業用地，污染問題一向嚴重，據說夏天時臭味尤為明顯。買家宜先到現場實地考察後再作決定。
交通方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站；同時發展商已宣佈與永東集團合作，除了提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外。
另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫，不過路線尚待確定。
生活配套方面，峻巒將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」，共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。
此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。而較近的社區康體設施有水尾村遊樂場可供選擇。
項目背景及動向
整個峻巒發展項目分為三期，共建有32幢住宅大樓，合共提供3,124伙。
當中第1期共分為1A、1B及1C等3部份發展：1A期「Park Vista」包括3幢大樓，提供362伙單位；1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」，僅設1幢大樓，提供166伙單位。
峻巒第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位，另有4.5萬平方呎屬零售樓面。
其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售。第2B期命名為PARK YOHO Napoli，共提供712伙分層單位，已於2019年9月開售。第2C期則稱為PARK YOHO Milano，共提供538伙住宅單位，已於2018年8月初推售。
而第3期命名為PARK YOHO Bologna，共提供164伙分層住宅。
發展商在2016年5月10日峻巒1B期及1C期名稱，同年6月16日公佈Venezia首張價單，共涉及100伙單位，定價由486萬元至逾1,000萬元。買家可享基本折扣優惠11％。
項目簡介影片：
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2019年12月20日 | 2:24分鐘
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現樓示範單位影片一：5A座12樓A室 | 945呎 | 三房連套房及雙儲物室
經濟一週 EDigest@Youtube | 日期：2016年6月24日 | 1:49分鐘
現樓示範單位影片二：5B座12樓C室 | 418呎
經濟一週 EDigest@Youtube | 日期：2016年7月22日 | 0:59分鐘
單位簡介影片：5A座低層B室 | 734呎 | 三房
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年5月13日 | 2:02分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗錦田北 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：青山公路潭尾段18號 英文地址：18 Castle Peak Road Tam Mi 大廈座數：10座 大廈層數：13至16層（不設4、13及14樓） 單位總數：499伙 樓層高度：3至3.3米 實用面積：416至1,402平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：超卓管理服務有限公司 管理月費：每呎約4元 (2022年10月24日資料) 屋苑車位：259個（住客：146、暢通易達：3、訪客：24、上落貨：5、電單車：15、商業：34、商業上落貨：7、商業電單車：4、單車：21） 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計關鍵日期：2017年4月30日 官方網頁：按此進入 |
