PARK YOHO Bologna

      PARK YOHO Bologna 屬峻巒發展項目第3期，採用單幢式設計 (第8座)，樓高14層，劃分為A、B兩翼，各配置一個升降機大堂及兩部住客升降機。A、B兩座彼此互通，只由兩道防火門分隔開。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層17樓屬住宅樓層，每層A、B翼各設5或6伙單位 (1至16樓各設6伙；17樓只設5伙)，合共提供164伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎257至1,155平方呎，樓底高度由2.76至3.3米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。多數單位配置露台，部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳（連儲物房）、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及多用途房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶及複式戶

標準戶共有126伙，分佈於8A及8B座2樓至17樓，實用面積由270至674平方呎，戶戶配置22至31平方呎露台，而A室另設有16平方呎工作平台。

      標準戶間隔涵蓋開放式至三房，各類間隔的供應大致持平。其中開發式戶的實用面積分別為270或279平方呎；一房戶的實用面積均為389平方呎；兩房戶的實用面積則為499平方呎；而三房戶的實用面積為674平方呎。

連平台戶只設10伙，位於8A及8B座1樓A至E室，實用面積由257至628平方呎，戶戶配置102至237平方呎平台。

頂層特色戶僅有4伙，分佈於8A及8B座17樓A、B室，實用面積介乎685至1,155平方呎，間隔包括三房和四房。戶戶配置571至1,067平方呎天台、23至28平方呎梯屋。而A室另設有51平方呎平台；8A座17樓B室額外帶有16平方呎工作平台。

複式戶則設24伙，分佈於8A及8B座1至16F室，實用面積由433至627平方呎，間隔包括一房及兩房。當中1樓及2樓F室配置了200平方呎平台；而2樓至16樓F室的複式戶只設有26平方呎露台。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，峻巒發展項目設有雙會所（｢CLUB COMO｣設於1期、｢CLUB GARDA｣設於2期），連同公用花園及遊樂地方總面積約76萬平方呎，提供約70項設施，當中包括：6大泳池（包括：25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室）及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。

      另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等設施。除此之外，還有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅供住戶使用。屋苑周邊也設有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

      另外要留意生態保育區的保養費用將由業主分擔，並反映在管理費中，買家應事先查詢及了解詳情。同時樓盤範圍亦存在著斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，Bologna位於峻巒發展項目最南面，向東、南、西單位普遍視野開揚，享翠綠景致。不過受長春新村綜合發展區及「北環綫」發展，向南及西單位，未來景觀或受周邊不同程度建設所影響。

項目航拍影片：

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2021年 | 2:24分鐘

交通方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站；同時發展商已宣佈與永東集團合作，除了提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外。

      另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫，不過路線尚待確定。

生活配套方面，峻巒將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」，共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。

      此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。而較近的社區康體設施有水尾村遊樂場可供選擇。

項目背景及動向

      整個峻巒發展項目分為三期，共建有32幢住宅大樓，合共提供3,124伙單位。

      當中第1期共分為1A、1B及1C等3部份發展：1A期「Park Vista」包括3幢大樓，提供362伙單位；1B期命名為「PARK YOHO Venezia」，建有5幢大樓，共提供499伙單位；1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」，僅設1幢大樓，提供166伙單位。

      峻巒第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位，另有4.5萬平方呎屬零售樓面。

      其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售。第2B期命名為PARK YOHO Napoli，共提供712伙分層單位，已於2019年9月開售。第2C期則稱為PARK YOHO Milano，共提供538伙住宅單位，已於2018年8月初推售。

      發展商在2022年9月1日公佈項目第3期名稱，同年10月12日上載售樓說明書，同月18日公佈首張價單,共涉及50伙單位，實用面積介乎279至674平方呎，定價由462.6萬至1,047.3萬元，呎價為14,661至17,086元。買家最高可享15.5%折扣優惠。

項目簡介影片：

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2022年10月 | 6:54分鐘

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現樓示範單位影片：8B座6樓C室 | 609呎 | 三房 ♦ 8B座612樓E室 | 389呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年10月 | 6:29分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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